部分机构发布深圳一季度房地产市场报告,新房成交量创新高

/2021-04-08/
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4月6日,五大国际银行第一家戴维斯发布《2021年第一季度深圳房地产市场回顾与展望》报告。据报道,虽然住宅市场调控政策过重,通过严格控制购房资格管理降低了潜在购买力,但本季度成交量仍创历史新高。此外,写字楼供需旺盛,深圳工业可持续发展空间充裕。未来,空缺率预计将保持稳定。

住宅调控政策过重,本季度成交量仍创新高

据报道,2021年第一季度,深圳一手住宅市场供应量约为79.5万平方米,较上月下降73.7%,但较疫情前的2019年同期增长8.3%。其中南山区供应量最高,总释放量27.4万平方米。同时,一手住宅销售市场成交174.8万平方米,环比下降4.2%,但比2019年同期增长118.5%。第一太平戴维斯表示,该季度的购房需求受春节和周期性因素的影响较小,并保持强劲。此外,政策调控对二手房市场的影响更大,导致其需求在一定程度上被分流到了二手房市场。

此外,全市营业额创新高,总计1028.5亿元。一手住宅平均成交价格约为每平方米58832元,环比上涨6.6%。这背后的原因是,由于几个核心区域的新项目综合质量较好,预售价格较高,促进了平均交易价格的结构性上涨。

写字楼空置率环比增长0.1%,专家称之为可持续发展的工业空间

写字楼方面,2021年第一季度共有6个项目进入市场,甲级写字楼总面积约40.6万平方米。其中,南山区占新增供应量的74.1%。全市甲级写字楼市场总存量环比扩大4.9%,达到871.2万平方米。然而,由于租赁需求的恢复,租赁咨询和访问的数量显著增加,量价策略在市场上越来越有效。租金持续下降,刺激需求加速释放。全市净吸收量打破历年第一季度纪录,达到28.3万平方米,接近2019年第三季度29.7万平方米的历史峰值。因此,即使在新供应量较高的背景下,全市平均空置率也仅环比上升0.1个百分点,录得28.0%。

第一太平戴维斯深圳公司董事总经理兼代理及交易业务负责人吴锐表示,28.0%的空置率在全国范围内相对较高,但另一方面,需要看到的是,需求越来越强,金融和TMT行业仍是拉动租赁需求增长的主要力量,专业服务、零售和贸易的租赁需求也大幅增加。「由于扩展或整合计划,一些业内领先企业带来对较大办公室空间的需求,为市场提供租赁或购买多层或整幢楼宇的机会。越来越多的企业将选择在深圳设立大湾区总部。28%只是短期数字,需要10年后才能看到。这可能刚好够深圳可持续发展的工业空间。”吴锐说。

关于如何提高目前的空置率,吴锐表示,许多业主正在为不同的客户提供更灵活的服务和支持设施,并定制它们以满足更详细和独特的需求。本次会议的主办方前海嘉里中心也现场以自己的样品介绍了前海开发的几个“第一”项目。作为前海蛇口自贸区批准成立后转让的第一个商业项目,是香港大型企业在前海投资的第一个重大项目,也是前海试点“香港建设模式”的第一个投资项目。前海嘉里中心集自然、健康、人文、艺术于一体,打造健康、多元、智慧、共享的商业生态系统,满足新一代人的需求。在2021年于香港举行的亚洲MIPIM颁奖典礼上,它包括

此外,第一太平戴维斯大湾区项目与发展咨询部高级总监袁家龙也向与会媒体介绍了未来五年的城市热点。在他看来,“十四五”后将有三大措施影响城市格局。“第一是广深联动,合作共赢,其次是建设深圳-东莞-惠州都市圈,通过三个1000公里的交通网络规划实现深圳-东莞-惠州河联动;最后,以深圳为枢纽,海陆空多维,打造湾区半小时生活圈。”

作者:南方记者黄璐

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