创下新纪录!一季度土地销售突破7000亿元,释放重要信号

/2021-04-08/
原标题:刷新纪录!一季度卖地超7000亿元,释放了一个重要信号作者:公子不悔2021年,新一轮调控风卷残云般袭来,无论力度、广度、深度都达到了空前之程度。但是,... ...

原标题:创新纪录!一季度土地销售突破7000亿元,释放重要信号

作者:公子不后悔

2021年,新一轮调控如云袭来,力度、广度和深度都达到了前所未有的水平。

然而,激进的监管并没有吓到开发商,也没有吓到地方政府。买卖土地是每个人的乐趣。

据中原地产研究中心统计,截至3月31日,50个城市出让土地达到7020.99亿元,同比增长26%,创下新纪录。

你可以看到:

1.上海和杭州在卖地榜单上依然排名第一和第二,广州排名第三。

上海一季度卖地近千亿,占去年的32%。杭州第一季度出售了730亿元土地,几乎占去年总预算收入的35%。

广州一季度土地出让收入335.5亿元,同比增长20.47%。

这笔钱来得太容易了。

2.21个城市一季度土地出让收入突破100亿元。

除了上海和杭州,还有广州、北京、成都、宁波、武汉、南京、苏州、郑州、东莞、温州、天津、Xi、长沙、绍兴、福州、无锡、南通、佛山和重庆。

3.一季度卖地收入增长最快的是无锡,其次是汕头和西宁。

无锡一季度土地出让收入121亿元,同比增长5292.97%。汕头一季度土地出让收入54.3亿元,同比增长5170%。西宁一季度土地出让收入61.76亿元,同比增长2137%。

此外,在大连、盐城、武汉、宁波、九江、金华、中山、济宁、岳阳、滨州、芜湖等城市,一季度土地出让收入是去年同期的几倍。

这主要是因为疫情的影响。去年一季度,很多城市的卖地活动被搁置,成交不多。

4.从区域来看,长三角卖地最激烈,中西部、珠三角、京津冀次之。

此外,最近三个季度的征地比例较去年全年有所下降,只有长三角的比例持续上升,可见长三角土地市场有多火爆。

所以我们也可以看到,2021年长三角有调控的城市数量最多。

区域征地金额分布

5.一季度土地销售突破7000亿元,土地市场依然火爆。

强监管并没有吓退退房企业的征地热情。绿城中国一季度共收购土地265.4亿元,剥离土地23块。保利拿下44块,融创27块,碧桂园27块,万科22块。

剑法、招商局蛇口、华润、绿地、中梁、卓悦、金地、万达、新城发展、德信中国有10多件。

650个城市出让土地7020.99亿亩,同比增长26%,创下新纪录。

更重要的是,在新一轮调控中,很多城市都提出增加土地供应。例如,广州今年的土地供应将比去年增加22%,Xi和成都将比去年增加20%。

这意味着今年的土地销售收入也将刷新地平线,创下历史新高。

由此我们可以得出一个结论,即创纪录的高卖地收入释放了开征房产税还很遥远的信号。

为什么这么说?

因为房产税是地方税,更多的是帮助地方政府提高收入,不在宏观调控范围内。这不是我说的,是专家在3月25日召开的财税工作座谈会上说的。

今天,财政部再次明确表示,要稳步推进房产税立法。这句话已经说了N遍了,但是房产税什么时候开还没有确定的答案。

2018年和2019年,房产税出现在政府工作报告中,但2020年和今年没有出现。当时,这个问题分析说,连续两年没有涉及房地产税,这意味着房地产税的研究工作仍然很慢。

这个问题之前已经分析过了,房产税不可能很快落地,至少要好几年,原因很简单。房产税的目的不是为了规范,而是取代土地财政,成为一种新的税种。

房产税迟迟不开,不是立法问题,而是时机问题。

如前所述,房产税不是为了规范房地产市场,而是为了帮助地方政府提高新的税收。

目前,地方政府的税收收入主要已经出售,土地饯欧金融网销售正在如火如荼地进行,收入不断达到新的高度。这个时候显然不是开征房产税的好时机。

只有在大部分城市楼市进入股票时代,不再需要卖地,或者卖不了几块地,一年也赚不了几块钱的时候,才是开征房产税的好时机。只有这样才能开征房产税,获得新的税收,弥补卖地的不足。

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