买房投资只在18楼。房地产专家:买了就会怀念

原标题:买房投资只在18楼，房地产专家:买了就错过了

我是杭州方哥，资深房地产投资专家。你的导师，认识你晚了，给6000人买房提供了最好的解决方案。不像其他自媒体，方哥遮遮掩掩，你根本无法理解自己的心思！方哥属于实战派，只给你讲最有用的操作和建议。

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以下精选问答来自“杭州方哥”知识星球

问题:方哥，买地板有什么重要的？你真的买不到18楼？

答:买房选楼是很关键的一步。看到很多粉丝和家人在选楼上发生矛盾，觉得选楼纠结，今天就来说说怎么选楼。

18楼被认为不吉利，所以很多开发商不会定太高的价格。喜欢18楼的人可以买，买了就赚。但是辩证地说，18楼也有缺点。买18层的房子也不是不可能。除了优点，缺点也要考虑。18层的房子，缺点不是“不吉利”，你要充分考虑这三点。

1.18楼也被认为是更高的楼层

因为18楼也是比较高的楼层，一旦电梯停了，很难在18楼出行。对于腿脚不方便，急着上下班的人来说，18楼真的不适合他们。对他们来说，这也是一个缺点。

第二，18楼的价格不一定低

有的开发商不在乎18楼是什么楼，所以对于手里没多少钱的人来说，买18楼有点难。最好选择另一层，因为18层属于中间一层，有时候价格不会太低。当然，这不是什么大缺点，是那些买房有困难的人的缺点。

3.18楼性价比怎么样

一些二手房的开发商或卖家可能会为了出售自己的房子而降价出售18层，但此时你应该考虑到18层的高性价比。虽然18楼整体来说是个不错的楼层，但是如果房子尺寸差，采光差，即使价格便宜，这些缺点也弥补不了。

问题:方哥土豆聊天potato官网你好，我刚调到杭州，工作地点在钱江新城市民中心附近。

我在丽水有两套房贷的房子，都是两年没竣工的。其中一个刚刚抵押。想在杭州换一个中学的房子，离工作近，收获空间大。我该怎么办？应该关注哪个城区，哪个板块？

答:根据你的工作地点，推荐的地区有下城区武林新城、余杭区云和新城、余杭区星桥、西湖区三墩北。

这四个区域满足你的住房需求，可以选择。

问题:方哥你好，我07年毕业，全日制本科，老家在辽宁，在杭州工作12年。

2019年10月，获得中级专业技术职称；大江东今年刚买的房子还没有在网上签约。请问我想把户口转到杭州，请问哪种方式比较好？

答:根据你的情况，可以通过学历或者职称的方式，在杭州快速落户。这两种方法的结果是一样的，没有区别。

问题:方哥，在杭州买房怎么样？

今年我打算买房。贷款值得吗？

回答:在杭州买房，未来科技城值得买。

2019年杭州人口增长55.4万，不包括自然增长7.35万，剩余人口增长48.05万，全部来自外地。

在杭州净流入的48.05万人中，近56%的人口流向了余杭区。不仅仅是去年，余杭区这三年的人口流入量一直保持在10万以上。毫无疑问，流入余杭的大部分人都去了未来科技城。

地铁5号线已经通车，3号线和机场快线正在建设中。杭州西站位于杭州西部，为未来科技城增添了房价上涨的基础。

菜鸟网和vivo全球AI总部将迁入未来科技城，意味着又来了一波购买力大浪潮。从人口流入来看，未来科技城没有足够的房子卖。

未来科技城的房子值得买，潜力甚至超过了钱江新城。

问题:方哥好。我是全日制研究生。我受雇于安徽合肥的一家央企。公积金在合肥。他名下有一处合肥房产。

今年江浙哪个城市更适合买房？

答:杭州2019年新房成交量136625套，总成交量4003.7亿元，连续三年站在4000亿元的高位。南京2019年新房成交量83135套。

杭州2019年人口增加55万，南京2019年人口增加6.93万；杭州是江浙地区人口吸引力最强的城市。

人往高处走，水往低处流；杭州是买房的首选。

问题:方哥好。他想在台州椒江买房。他生活和投资。请按性价比顺序推荐一些楼盘，要求面积在130-150平之间的较大住宅区。谢谢你。

答:今年台州楼市异常火爆。

今年椒江市场很好。比如金城华府均价19000元/平，房子需要摇号抢；新海市均价23000元/平，城东底价破9000元/平，商业核心区底价破7000元/平。

根据你的购房需求，按性价比，推荐的新房有方圆天耀御富、天庭→未来悦→万科新海城→杨凡森冉之家。

问题:方哥你好，新房签约了。签订了7份采购合同，4份是装修合同，2份是物业合同。

请问购房合同和装修合同分开签正常吗？

答:一般情况下，房委会并没有规定一定要签合同。但是装修合同，你要仔细检查每一项，精装修肯定会和当初承诺的不一样。

关于买房的专业知识，请参考知识星球内部信息“第一次买房一定要看！三大准则

问题:方哥，我妈带着我的户籍搬到杭州，我的户籍在我下面。目前我家在杭州已经有两套房子了。我妈搬进来以后能有地方买房吗？如果没有？有什么办法可以有额度？

答:户籍迁入后，有地方买房。

问题:你好方哥，请问我在海宁买的房子，君悦的投资价值高吗？如果升值不高，要不要卖掉这套房子，在杭州买房？

答:海宁房价今年上涨了10%左右，预计明年的升值会继续保持这个增速。

海宁各个板块中，你买的房产位于“大学城北部”板块，今年房价涨幅低于海宁其他板块。

如果想追求更高的投资收益，可以把房子卖了，杭州是最好的选择。

问题:方哥，买房投资如何实现收益最大化？

答:投资买房，需要买大城市或者周边地区。资源集中，需求支撑，可以保证投资回报和流动性。

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