冲5万,冲6万!江宁、新玄武等板块二手房成交价再创新高

/2020-10-27/
原标题:冲5万,冲6万!江宁、新玄武等板块二手房成交价再创新高今年以来,南京各个板块的新房价格都在不断上涨,均价在2万/㎡的板块在南京已经变得少之又少,同时,近... ...

原标题:冲5万,冲6万!江宁、新玄武等板块二手房成交价再创新高

今年以来,南京各个板块的新房价格都在不断上涨,均价在2万/㎡的板块在南京已经变得少之又少,同时,近期各个板块的首付门槛也在不断提高,刚需购房者的买房路变得越来越难...

在新房价格的带动下,南京各版块的二手房房源成交价也在一路跳涨,近期,我又发现了不少小区的二手房成交价创下新高。

No.01

江宁百家湖二手房破4.9万/㎡

今年以来一直非常平静的江宁,近期的房价突然出现了比较明显的提升,江宁的新房格局也悄悄改变。

近期,江宁九龙湖板块的纯新盘金隅紫京云筑均价达到了3.82万/㎡,最高单价接近4.4万/㎡,九龙湖的新房房价捅破了天花板价

不过,即使是大家都在喊贵的情况下,却还是有1600多人报名,这可能就是一边喊贵一边买房吧。

在新房价格提升的同时,江宁各版块的二手房成交价也在不断上升。根据链家网站上显示,10月10日,江宁百家湖板块的朗诗玲珑屿二手房成交价破4.9万/㎡,创下了板块二手房成交价的新高。

该房源总面积为130㎡,三室两厅一卫,成交总价在650万。

据了解,朗诗玲珑屿目前二手房的挂牌均价在4.5万/㎡左右,成交价基本都在4.1-4.9万/㎡不等,近期成交的房源都在4.5万/㎡以上。

朗诗玲珑屿就在江宁区小龙湾地铁站的对面,小区整体的品质还是比较高的,并且小区还建有基层社区中心和1所幼儿园。

除了百家湖板块之外,上秦淮板块也有一个小区二手房成交价再创新高,那就是翠屏诚园小区,这个小区今年成交情况十分火爆,之前就有成交价超4万/㎡的情况出现,本月又再一次创下成交价新高。

根据链家网站上显示,10月7日,翠屏诚园成交量一套建筑面积约96㎡,四室两厅两卫的房源,成交总价389万,成交单价为40282万/㎡,再次刷新小区成交价新高。

据了解,这套房源挂出26天就成交,整体速度还是非常快的。该房源为高楼层,同时96㎡的房子做了4房,东面还有一个大阳台,房屋的整体条件还是非常好的。

同时翠屏诚园小区今年以来的成交量和成交价都在一路走高,小区整体的环境还是非常好的,同时位置也不错。

该小区位于江宁上秦淮板块,上秦淮湿地公园就在小区附近,3号线秣周东路可以直达小区一期的地下车库,板块内的商业中心砂之船距离小区也只有500米左右。翠屏诚园为游府西街小学江宁分校。

上秦淮板块目前的新房主要有融信秦尚栖庭碧桂园泊云间银城旭辉铂悦府葛洲坝融创紫郡府这几个楼盘在售,新房均价在3.1-3.3万/㎡之间,新房与二手房之间还是存在较大的倒挂现象的。

No.02

新玄武5.4万/㎡成交,创板块二手房成交价新高

近期,新玄武板块的中海玄武公馆二手房成交单价达5.4万/㎡,创下了该板块二手房成交单价的新高

据了解,这套房源建筑面积约94㎡,三室两厅一卫,总价为508万。

值得注意的是,在这套房源成交前的几天,刚刚成交了一套建筑面积约141㎡的房源,总价达729万,成交单价为5.1万/㎡。时隔4天,小区二手房成交价就再次被刷新,可见速度之快。

根据链家网站上的数据显示,目前中海玄武公馆的挂牌价基本都在5万/㎡以上

为什么中海玄武公馆的二手房价格这么高呢?

我觉得主要有这3个原因:

1、中海玄武公馆有11层的小高层,密度较低,居住舒适度上会高一些,另外小区的知名度很高。

2、小区为南师附小和科利华的双学区房

3、此外,也不排除有一些房主故意挂高价格,不诚心想卖的情况。

新玄武板块目前的在售项目只有星河国际玄武映园两家楼盘,其中玄武映园预计11月加推收官楼栋8、10号楼,共计94套,户型建筑面积为134㎡,项目前期销许价格为43926-45135元/㎡。星河国际后期加推时间待定。

新房方面,板块内的玄武宝龙城营销中心已经正式亮相,目前项目户型图正式曝光,户型建筑面积约106、109、139㎡,部分户型为大横厅的设计。

据了解,项目的实景样板间预计会在11月开放。

项目规划打造约58万方综合体,共分为5个组团开发,涵盖了1座大型的自持购物中心(约8万方)、精品住宅、酒店式公寓、甲级写字楼、以及1座艺术中心展览馆,将打造集购物、休闲、娱乐、生活为一体的都会旗舰综合体。这也是新玄武板块目前最大的商业综合体。

此外,紫金悦峯新玄武复地G22地块今年均没有上市计划,预计会在明年上市。

宝龙玄武城的亮相,相信会给新玄武板块带来更多的利好,板块内的配套设施也将更上一层楼。

No.03

江北核心区华润国际社区二手房成交价达4.5万/㎡

近期江北核心区的华润国际社区最新成交的一套户型建筑面积约88㎡的二手房源,成交单价达45614元/㎡,创下小区最高成交单价

根据链家网站上的数据显示,该小区近期成交的房源成交价格突破4.2万/㎡。

目前,小区二手房的挂牌均价达到了4.1万/㎡,突破了4万大关。

今年上半年,该小区的成交价格还基本在3.9万/㎡以下,时隔几个月之后,小区成交价就达到了4.5万/㎡,上涨了6000元/㎡,可见涨价速度之快。

今年的江北核心区热度非常高,新房万人抢房,各小区的二手房成交价也不断上涨,此前正荣润江城二手房成交单价达到了49505元/㎡,二手房的价格开始向河西的新房靠拢了,可见江北核心区有多火热。

No.04

仙林高科荣域二手房成交价破4.2万/㎡

近日,仙林板块的高科荣域成交了一套房源,成交单价突破了4.2万/㎡,这是高科荣域二手房成交价首次突破4万/㎡。

这套房源建筑面积约98㎡,三室两厅一卫,成交单价42007元/㎡,成交总价为412万。

此前高科荣域小区的二手房成交价基本在3.6-3.8万/㎡左右,最高的成交价也都在3.9万/㎡左右。

这一次这套房源成交价能够创新高主要是有几个优势,这个房源为小高层房源,居住舒适度会比高层更高一些,同时为双开间朝南,双阳台设计。

高科荣域小区周边的配套设施还是非常完善的,基本的日常生活非常便捷,而且整体的学术氛围非常浓厚,周边有众多高校环绕。不过距离地铁站会稍微远一些,地铁2号线仙林中心站和羊山公园站在附近,可以骑车抵达。

同时小区的小学学区南师附中仙林学校小学部南邮校区,初中学区为南师附中仙林学校初中部。

除了这些外部优势之外,小区内部也是很吸引人的,项目都是总高11层的小高层,容积率较低,居住起来会更舒适,同时小区的环境也非常好。

目前仙林板块只有水沐雍荣府一家楼盘在售,项目位于仙林湖毕升路与经天路交汇处,目前在售5#、9-16#、18#、19#共11幢楼,户型建面约为89、112、137㎡,销许均价约为32000元/㎡。

此外板块内有一个纯新盘即将上市,为半山云邸,该项目就在水沐雍荣府的对面,规划打造12栋总高6F-11F低密住宅,项目户型建筑面积约120-160㎡,放风价在4万/㎡左右,目前户型图已经公开,预计10月底公开售楼处。

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