对比中国大马房产有十二大优势

/2020-09-28/
原标题:对比中国大马房产有十二大优势中国楼市在“继续严厉的调控”的政策下面临高库存、低成交的市场态势,海外置业却风生水起。尤其是马来西亚的房产走势,更是一路飘红... ...

原标题:对比中国大马房产有十二大优势

中国楼市在“继续严厉的调控”的政策下面临高库存、低成交的市场态势,海外置业却风生水起。尤其是马来西亚的房产走势,更是一路飘红。马来西亚由于人口的急剧增长、大量外来人员带动了大量的住房需求。特别是首都吉隆坡,一直是人口聚集之地,拥有200多平方公里的土地,聚集了大马超过十分之一的人口。2016年住房需求非常大,投资房产前景非常可观!

对比中国楼市,马来西亚房产有以下优势:

一.贷款利率

马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动,而国内则在6%左右浮动。

二.住宅地契

马来西亚的房产大多数为永久产权,其他一小部分为99年产权;而反观国内,众所周知,我国的产权只有70年,地契不归居民所有。

三.租金回报

和国内2%左右的租金回报率相比,马来西亚高达5%-7%的回报率显得相当可观。

四.房屋面积

马来西亚定义的房屋面积是套内面积,而国内则是建筑面积,两者得房率相差不止毫厘。

五.政策调控

马来西亚的法制相当健全,基本上不调控房产;而国内当前的房产市场已经不能用低迷来形容,今年宣布调控政策将继续从严,基本毫无投资价值可言。

六.配套车位

在马来西亚买房,开发商会免费赠送至少一个停车位,这对在国内需要自行购买车位,并且买一个车位堪比房价的国内置业人群来说,无疑是一大诱惑。

七.贷款

在马来西亚,外国买家最高可获得房产价格80%贷款;而在国内,二套房首付不低于60%的规定叫投资者望而却步,更让确实有实际需求的买家叫苦不迭。

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八.房屋类型

马来西亚的房产均为精装,而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房,真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。

九.二手房

马来西亚的二手房市场较活跃,具有较高的投资价值,而国内的二手房市场相对不活跃,大部分居民热衷购买新房。

十.收益增幅

在马来西亚买房子,除了自住,投资绝对是一大热点,大马房产的收益增幅可达8~15%左右,适合长期投资,而目前国内房产毫无收益可言。

十一.投资类型

外国买家在大马置业,可购买至100万马币以上的物业,而国内只能购买商品房。

十二.购买数量

在大马,外籍置业者没有限制购买住宅套数 ,国内已实行“限购令”。

房产的设计、格局与发展趋势,跟随时代的脚步不断演进。近年来,马来西亚在房屋,特别是高档公寓的设计、格局与配套上不断革新,并出现新的趋势。其中一部份是参考澳洲、香港及新加坡的模式,使房产的面貌展现百花齐放的景象。

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