这座城市,房价已不知不觉上涨了!

/2020-08-05/
原标题:这座城市,房价已不知不觉上涨了!8月3号,财联社发了一则报道:说的是中科院中科院支持深圳、青岛、大连、喀什升级为直辖市。虽然后来作者出来澄清只是一家之言... ...

原标题:这座城市,房价已不知不觉上涨了!

8月3号,财联社发了一则报道:

说的是中科院中科院支持深圳、青岛、大连、喀什升级为直辖市。

虽然后来作者出来澄清只是一家之言,但时值深圳即将迎来特区成立40周年之际,可以看出各界对深圳政策利好期许是非常强烈的!

当天,深圳本地股集体走强,深物业A、深赛格、盐田港涨停!

而原本热钱很爱流入的深圳楼市,却被7·15新政强力调控得死死的, 新落户买房、离婚买房什么的,连门都被焊死了

不过,楼市调控加强,但深圳人买买买是不可能停的,再加上全球流动性充盈,手里的钱总归是要流向一个地方的。

这一大笔钱会往哪里流呢?

从上半年来看,粤港澳大湾区内陆9城,供需矛盾最突出的深圳、东莞,都已经暴涨过一轮,而且两座城市都出政策,钱没那么容易进去了。

佛山房价表现还不错,住宅成交价接近1.55万/平。

来源:合纵联行

中山,上半年在高库存的压力下,供应量比较小。看似供不应求,其实是以价换量,价格下跌了,去化周期达到19.9个月。

来源:合纵联行

相比之下,惠州上半年价格上涨明显,到了6月,惠州均价更是 首次突破1.2万/平,同时去化周期只有12.1个月,说明市场是自然良性增长的状态。

来源:合纵联行

据乐有家2020年上半年一手住宅成交数据显示, 惠州楼市成交中深圳客占比达到62%,比往年的明显上升了。而且因为房价低,就连东莞人都心动了,置业占比6%。

随着深圳、东莞政策出台,资金外溢到惠州的现象还在加剧,以至于当地市场很火。

富康锦绣壹号,之前售价在1.9万/平左右,23号开盘均价2.3万/平,结果开盘5分钟不到,248套房源就全部卖完了!

而且听说现在很多项目已经在取消折扣,有的价格还往上调了。

朋友圈里有中介就发了一张图,是说项目取消所有折扣,按备案价卖,而且预计本周内就要封盘了;

还有,大中华幸福城去年年底,房价是1.45万/平,现在已经到1.9万/平,半年上涨4500元/平米,下期的备案价直奔2.1万/平。

整个看下来,惠州楼市的腰杆是挺得很直了。但对于买房人来说,这也意味着, 剩下的投资窗口期已经不长了。

惠州作为一个卫星城市,楼市除了依托自身的资源,更多是看隔壁核心城市财富总量和人口流入基数。

而深圳人多地少,这是一个需要长期解决的难题,再加上以后可供开发的土地越来越少,深圳人只能向外寻找适合自己生存的土壤。

在未来,深圳和惠州的联系只会越来越紧密。

今天,就有大消息传来,深惠城际前海保税区至惠城南段(含大鹏支线)被国家发改委列为“近期建设项目”,投资781亿元,途经西丽、深圳北站、惠州沥林、惠城南站等地。

根据国家发改委对粤港澳大湾区城际铁路建设规划批复,粤港澳大湾区规划建设13个城际铁路和5个枢纽工程项目。 其中,就有3条城际铁路项目是和惠州有关的,分别是:

深惠城际前海保税区至惠城南段(含大鹏支线)、莞惠城际小金口至惠州北段、深圳机场至大亚湾城际深圳机场至坪山段。

交通的发展将拉近空间的距离,这也是惠州成为承载深圳住房需求主要支撑地的原因。

再加上,新政一顿操作,更多的深圳人会把目光转向惠州。

但是我之前说过,惠州楼市并不是拿着钱就能往里冲的,要找到其中的门道。

惠州的房地产价值在于其是一个超核卫星城,和深圳有强关联性。

那么距离和生活配套就是最重要的因素

1、惠阳区的白云新城板块、

2、惠州南站新城板块。

3、大亚湾

记住只有这3个地方是有投资机会的,其他可以不作考虑。

首先惠阳区白云新城片区,紧挨着深圳坪山,距离深圳14号线终点站只有2公里,就是上文所说的一脚油门的距离。

而且未来若深圳14号线延长线动工,对于惠州第一利好的区域就是白云新城板块。

在距离上占尽优势。其次惠阳区政府也在这个板块,对于生活、教育、医疗商业的配套,自然不用多说。

所以说白云新城的临深临铁楼盘,是全惠州的投资核心。

其次是南站新城板块。

围绕着南站交通枢纽价值打造的区域板块。

这里是高铁和地铁站的交汇点,如果14号线开通也必然会在这里设点。

这里虽然较白云新城片区有些远,但是集中的人流会聚合板块价值,在城建配套方面也会有一定的提升。

最后是大亚湾。

大亚湾出身好自然是没得说的。

将来深圳地铁16号线也会延伸到大亚湾,在大亚湾有3个站点能够直达龙岗大运中心和坪山中心。到时换乘3或者14号线,到罗湖或者福田都很方便。

乐有家研究显示,7月大亚湾一手住宅网签占比26%,排全市第一。

从惠州以往的成交数据来看,其实大亚湾区一直是惠州的“龙头老大”,一手住宅的成交数量长期稳居第一。

也就是说, 不管是新房成交量还是单价,大亚湾都是惠州妥妥的第一名。

链家上显示,坪山目前房子均价在3.9万/平,大亚湾在1.2万/平。

价差在2.7万/平,一套下来省下200万!

如果单单是为了解决住,大亚湾一点不比坪山差,至少还贷轻松。

除此之外,惠州还提出在产业上,以“千亿园区,万亿产业”为目标,打造千亿级工业园区。

大亚湾新兴产业园就位列其中,而且汇聚了博士后工作站、国家重点实验等创新创业公共服务平台20个, 堪称实力最雄厚,为接棒深圳铺路。

最后总结一下:

随着深圳特区40周年的逼近,楼市预期一片向好。

但是深圳的机会大门已经被关上了。市场上都在炒作深圳扩容,但我们觉得深圳更大可能会扩权,这有利于周边城市的城市轨道交通建设。

路通了,钱就来了,大量的购房需求马上会冲向环深板块。

而随着东莞限购升级,资金最先流向的,就是和深圳一街之隔的临深区域。

在海量热钱涌入之前,不管是从投资门槛还是前景来看,抢占临深置业的最后时机已经渐渐逼近了。

这一次,惠州置业的快车,快跟上!

2020年樱桃大房子惠州看房团正式开启!

考察团行程:

周六或周日早9点惠州南站集合出发,

上午考察惠阳区项目;

下午考察大亚湾项目;

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来源:子木聊房/湾区壹地产/大胡子说房

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