【财经秘书】房地产行业情报

/2020-02-04/
原标题:【财经秘书】房地产行业情报导读:1、1月TOP100房企操盘业绩规模同比下降12%,各梯队门槛均显著降低;2、2019年百城房价涨幅近9年最大,二线城市... ...

原标题:【财经秘书】房地产行业情报

导读:

1、1月TOP100房企操盘业绩规模同比下降12%,各梯队门槛均显著降低;

2、2019年百城房价涨幅近9年最大,二线城市房价涨幅重回个位数;

3、1月土地成交高峰回落,近4成百强未拿地。

政策监管

1、北京市住建委发布《关于加强本市租赁中介行业疫情防控工作的通知》

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北京市住建委:各企业及其分支机构、门店要明确责任人和联系人,主动向所在社区报到,配合社区摸排往来人员情况,向社区提供出租房屋和承租人动态信息,告知房屋承租人及时向在京居住地社区报告,留存告知记录,每日填写在京员工疫情防控日报表并向所在社区和区住房城乡建设(房管)部门报送。

2、北京市建筑工地复工不得早于2月9日24时

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北京市住建委:发布《北京市住房和城乡建设委员会关于施工现场新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》,要求全市房屋建筑市政基础设施工程不早于2月9日(正月十六)24点复工或新开工,并要求必须对施工现场和生活区实施封闭式集中管理。

财秘认为:北京房地产业协会向房地产开发行业发出倡议,2月9日24时前暂停售楼处的一切销售活动,以最大限度减少公众聚集。后续开业安排视疫情控制情况再行确定。

3、北京市疫情期间三种情况不能正常还款不计逾期

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北京住房公积金管理中心:以下三种情况未能正常还款不计逾期:因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员,受疫情影响未能正常还款的,不计为逾期。

今日看点

1、1月TOP100房企操盘业绩规模同比下降12%,各梯队门槛均显著降低

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克尔瑞:受武汉疫情影响,1月下旬以来多地售楼处关闭、新房销售几乎停摆,让本就是淡季的1月销售更雪上加霜。本月,中国房地产销售TOP100企业单月操盘口径销售金额同比降低12%,百强房企门槛9亿元,各梯队门槛均显著降低。

2、1月百城住宅均价环比上涨0.27%,同比上涨3.39%

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中指研究院:1月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为15209元/平方米,环比上涨0.27%,涨幅较上月回落0.15个百分点。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨3.39%,涨幅较上月扩大0.05个百分点。

财秘认为:从涨跌城市个数看,62个城市环比上涨,34个城市环比下跌,4个城市与上月持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少7个,其中涨幅在1%以上的城市有4个,较上月减少5个;本月价格环比下跌的城市数量增加9个,其中跌幅在0.5%以上的城市有6个,较上月减少2个。北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为27432元/平方米,环比上涨0.30%。十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38547元/平方米,环比下跌0.01%。

3、2019年百城房价涨幅近9年最大,二线城市房价涨幅重回个位数

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易居研究院:虽然2018年涨幅有所收窄,但2019年涨幅继续扩大,且成为近9年涨幅最大的一年,其涨幅也属于两位数水平。二线城市在2016-2018年三年期间,房价涨幅比较大,即都是两位数水平。而2019年终结了这个过程,房价涨幅重回个位数水平。

财秘认为:2019年全年,全国100个城市新建商品住宅成交均价为14460元/平方米,同比上涨11.2%,相比2018年全年上涨了1452元/平方米。较大涨幅的其中一个很重要的原因是,2019年各地预售证管控相对较小,部分中高端项目积极入市,客观上影响了成交结构。而从城市结构的因素看,一线城市、三四线城市的房价拉升对百城的影响较大。

4、今年春节假期期间(1月24日-30日)的二手房成交量较去年假期期间下降61%

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贝壳研究院:今年春节假期期间(1月24日-30日)的成交量,较去年春节假期(2月4日-2月10日)下降61%,今年杭州、济南、廊坊、南京、青岛、天津、西安、烟台、长沙有10个城市春节假期期间0成交。今年1月,18个城市新增带看量环比下降40.8%,新增客源量环比下降44.7%,新增房源环比下降48.5%。

5、多家房地产业相关企业减免租户租金

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财经秘书:其中包括,深圳地铁为商业承租单位减租、佳兆业佳寓将暖心减免2020年2月份租金、中国奥园对自持商业项目商户减免15天租金、世茂商业及主题娱乐免除旗下商业项目16天租金等。

6、政务服务网上办理,避免疫情防控期到线下大厅办事

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住建部:发出大力提倡政务服务网上办理,避免疫情防控期到线下大厅办事倡议书。建议广大办事群众尽量以邮寄方式递送资质申请、证书变更和证书领取的相关材料(陈述材料以寄出时间为准,不必担心快递时间),尽量做到网上办、快递送、不见面。

7、恒大春节假期延长一周至2月16日

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恒大集团:发文通知,原定1月23日至2月9日春节共放假18天,现将假期延长至2月16日共放假25天。2月17日8时30分前打考勤卡报到上班。同时,全国1246个项目在2月20日前不得开工,全国1040个售楼部在2月20日前不得开业,具体开工、开业时间将根据疫情情况另行通知。

8、融信中国1月合约销售额约为73.58亿元

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融信中国:截至2020年1月集团总合约销售额约为人民币73.58亿元;集团合约建筑面积约为34.11万平方米;及集团平均合约售价约为每平方米人民币21574元。

资本市场

1、金融街物业及宋都服务计划赴港挂牌上市

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观点地产网:1月29日,内地物业管理公司金融街物业及宋都服务向港交所递交上市申请,计划于港挂牌上市。

财秘认为:截至去年9月30日,宋都服务向27项物业提供物业管理服务,当中包括13项住宅物业及14项非住宅物业,在管总建筑面积约为400万平方米。去年首9个月,公司溢利录得1942.5万元,按年增约34.7%。截至去年9月30日,金融街物业为内地共137个物业项目提供物业管理及相关服务,涉及在管建筑面积合共约1900万平方米,其中42.1%位于北京地区。

2、世联行预计2019年净利润下降76.55%-84.36%

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世联行:预计2019年度业绩同向下降。归属于上市公司股东的净利润较上年同期下降76.55%-84.36%,盈利6500万元至9750万元。

3、WeWork出售云服务商Teem等非核心资产股权

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观点地产网:1月23日,共享办公室营运商WeWork推行减持非核心资产的策略。其宣布,出售云服务商Teem,以及所持专为女性提供社区办公室的营运商The Wing少量股权。

4、板块指数

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2月3日同花顺地产板块指数截至收盘报1476.513,涨幅为-9.62%,成交额为132.1亿元。

土地市场

1、1月土地成交高峰回落,近4成百强未拿地

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易居研究院:1月份,土地成交高峰回落,价格同比走低;投资仍趋谨慎,近4成百强未拿地;拿地销售比跌至0.27再创新低;1月百强拿地更偏好二线城市;投资收敛、聚焦,房企大合作时代到来。

2、北京海淀60亿挂牌一宗涉宅地,土地面积6.73万平米

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北京市规划和自然资源委员会:拟挂牌出让北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇HD00-0403-0061、0050、0031、0040、0046地块,起始价60.34亿元,竞价起始时间为2月11日。本次出让地块位于北京市海淀区西北旺镇,用地面积6.73万平方米,规划建筑面积不超过16.28万平方米,保证金12.1亿元。

财秘认为:根据当前新型冠状病毒肺炎疫情防控需要,北京市另有3宗地块原定于3日截止竞买申请,竞买申请截止时间调整至2月13日15:00,挂牌竞价截止时间调整为2020年2月14日15:00时止。去年12月20日,北京市挂牌昌平区两宗限价房地块、海淀区一宗地块,总土地面积19.37万平方米,总起价150.8亿元。

3、深圳南山挂牌两块商务金融用地,总起拍价超20亿元

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深圳市规划和自然资源局南山管理局:深圳南山区挂牌出让两块商务金融用地,均位于深圳市南山区粤海街道,起拍价分别为9.74亿元与10.32亿元,总计20.03亿元,挂牌截止时间至2020年02月19日。

4、招商蛇口底价59亿竞得江苏南通宅地,面积19万平米

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观点地产网:2月3日,江苏南通崇川区一宗占地约286亩的大体量地块挂牌出让,该地块起始价58.69亿元,起拍楼面价1.5万元/平方米,是目前南通市起拍楼面价最高地块。最终由招商蛇口底价竞得。

5、广州节后首拍,5.83亿底价成交番禺、黄埔两宗地

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观点地产网:2月3日,广州两宗地入市出让,分别为番禺大龙街石岗西原工商局地块、黄埔生物岛SWD-C-2地块,最终均底价出让成功,成交总价5.83亿元,为广州节后首次土拍。

机构观点

华泰证券:短期的疫情冲击不改长期需求,关注逆周期调节空间。我们认为地产需求只会延后不会消失,地产稳态的打破将加速逆周期调节空间,2019年四季度地产仓位小幅回升启动估值修复。从2003年SARS疫情对地产股的影响来看,地产股对流动性和调控政策更为敏感,地产板块配置价值有望在调整后持续兑现。

继续重点推荐:1)融资通畅的龙头房企:万科A、金地集团等;2)成长型房企:中南建设、华发股份、金科股份等;3)存量资产核心品种:大悦城、招商积余、新大正等。

每日专题

基于2003年SARS历史经验看本轮肺炎疫情对楼市的潜在影响

根据SIR模型,预计本轮冠状病毒将持续6个月左右,2020年3月将达到传播高峰,2020年5月将进入尾声。参考SARS时期经验,为了应对2020年经济下行压力,预计二季度开始新一轮“救市”措施出台,刺激下半年交易量回升。而在交易量回升之前,上半年将延续以价换量趋势。

SARS集中爆发区域对楼市成交面积形成负面影响,强感染区(北京、广东)2003年商品住宅成交量增速较2002年变化-5%,远低于全国6.8%的增速变化水平;此次n-CoV主要集中在湖北及武汉,参考北京及广东案例,疫情爆发后的半年内,商品住宅成交量增速将同比下滑4%甚至更多,考虑到其他区域的项目暂停限制,中度及低感染区域市场成交将差于SARS期间水平。

图表1:2003年SARS的时间轴

图表2:本轮n-CoV的轨迹预测

图表3:本轮n-CoV 影响下2020年全国商品住宅趋势预判

图表4:SARS爆发的区域特征

图表5:SARS爆发前后房地产市场成交情况

图表6:SARS期间房地产市场表现

图表7:本轮n-CoV的区域发展特征

图表8:本轮n-CoV影响下楼市区域特征预判

图表9:本轮n-CoV影响下武汉楼市预判

产业数据

百城库存:2019年全年全国百城库存同比增长6%,从历史数据看,此类同比正增长态势已经保持了13个月,这和2019年出现三次供应高峰是有关的。

城市结构:2019年三类城市的库存走势都呈现增长态势。尤其是有5个地级市库存同比增长的态势最为明显,后续也需要积极去库存。

趋势判断:2020年1月的肺炎事件将显著影响相关城市和房企的销售工作,预计第一季度住宅库存压力将明显放大,而二季度则会有所减小。

1、100城库存:2019年总体呈现逐月攀升态势

2、供求关系:2019年出现三次供应高峰

3、 城市结构:二线城市全年库存增长最明显

4、城市排行:5个地级市库存增长较为明显

5、100城存销比:2019年呈现V型走势

6、城市结构:一线城市去化周期最长

7、城市排行:北三县、部分滨海城市去化压力大

来源:易居研究院智库中心

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